雨果以過去17年的生活理財經驗，分享日常生活中常見的理財與投資觀點，希望透過分享與討論的方式與各位共同建立一個正確且可行的理財退休計畫。本文內容會包含股市投資、保險規劃、理財觀念、與商業想法。
有些人對於長期投資與定期定額的想法有點混淆，我們說長期投資30年，若年化報酬率是7.2%，則每十年資產可以翻一倍，30年可以將資產翻8倍。投入一筆10萬元的本金，可期待30年後變成80萬元。
有人會將定期定額的本金與報酬率搞混，假設每個月投入1萬元到理想年化報酬率7.2%的金融商品，連續投資30年，最終到其總金額為1,220萬元，實際投入的本金是363.6萬元，投資獲利是856.9萬元。
投入本金363.6萬元，最終金額1,220萬元，只有成長3.35倍，沒有到8倍啊。原因是因為，只有第1筆投入的1萬元才有30年的投資報酬，第13筆1萬元只有29年，第25筆1萬元只有28年，每一筆投入的資金持有時間不同，都有不一樣的年化報酬率。
我建議一個比較簡單的想法，將每一筆投入的金額都拆開來看。假設....
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最近看到朋友分享的一個『存金融股非常低能』的影片，裡面有幾句話，個人不太能認同，一個是銀行的負債是93%，你怎麼會覺得這種公司很穩（它的產業性質本來就是那樣）？
另一個因為它不會倒，所以金融業從業人員不會認真工作，因為他的工作是有保障的。這個就讓身邊的金融從業人員不開心了，他們相信他們的工作時數與壓力絕對比教授高出許多。
不過我這篇文章並不是要討論該影片的內容，而是他在其他影片提到，價格波動度等同於風險值，波動度低代表風險低，這個是所謂的β值。我對於這一點有了一點疑惑β，為什麼波動度高的東西就表示風險也高？
於是我搜尋了一下相關文章，首先是先看到一段說明：『波動率或波動性（英文volatility）是對某一特定時期內資產價格變化幅度的統計。 它是評估資產風險程度的一種通用方式。波動率越高，與該資產相關的風險就越大。 波動市場的特點是價格變化節奏極快，交易量較大，市場出現意外重大價格變動的可能性升高。 另一方面，波動率較低的市場往往趨於穩定，並且價格波動較小。』。
然後下一個連結是來自股感的文章，標題是『高波動代表高風險？價值投資的風險定義跟你想得不一樣』。文章內容滿長的，有興趣的可以進一步詳讀，我擷取部分內容如下：
學術界觀點 — 從經驗主義入手，從大量的歷史數據中發現一個大致規律：風險高 (這裡仍然理解為受損失的可能性高) 的資產，一般其價格走勢的波動就會比較大。
於是他們給風險找了一個代理，叫波動，波動大的風險就高，波動小的風險就低；而波動本身又有個代理，叫標準差。接著他們又把風險分為系統性風險和非系統性風險，而按照現代組合管理的說法，非系統性風險 (又叫公司特定風險，比如賣豬毛的怕豬瘟帶來的股價波動) 是完全可以被充分的多樣化給消弭掉的，所以在他們的眼裡風險就只有系統性風險，而非系統性風險是可以被做掉的。
所以從現代組合管理的角度出發，風險就變成了無法被多樣化掉的系統性風險，他們取名叫做 β (beta) 。白話來說： β 就是資產的價格之於大盤價格的敏感度。貝塔小於 1，則資產價格波動小於大盤波動；貝塔大於 1，則資產價格波動大於大盤波動。
首先說說標準差，這個肯定不可靠。比如有 A、B 兩個股票，A 的股價過去六年最後一個交易日的價格分別為 1、2、3、4、5、6，而 B 股價為 2、1、2、1、2、1 。結果一分析，A 的標準差遠大於 B，於是得出結論，A 比 B 的風險要大。A 股票六年以來穩穩地上漲 500%，而 B 股票六年穩穩地被腰斬，結果 A 比 B 風險要大？
金融理論的一個前設『風險 = 波動』。他們認為波動越大，預期收益也應該越大，不然此組合就不在效率前緣 (efficient frontier) 上，而不在效率前緣上的奇葩我們是不考慮的。這就會進一步討論到夏普比率 (Sharpe Ratio) ，衡量風險調整後的收益水平了。
這篇文章的最後，有一段對於風險偏好的解釋比較白話。風險偏好簡單點說可以切成兩半，一是承受風險的意願，二是承受風險的能力。意願和能力只要和諧一致一般就沒什麼大問題：比如你有萬貫家財，那你當然可以時不時地梭點期貨期權來陶冶情操；或者你雖然家徒四壁，但是卻不作不浪不放蕩，那最多就是個節衣縮食，不大會遭什麼滅頂之災。
所以，我們的風險偏好是否與金融理論裡的夏普比率有直接關係呢？
再下一個連結是『投資標的波動算是風險嗎？過來人當頭棒喝：「這件事」才是最大風險』，這是來自Smart自學網轉載『三明治先生的理財筆記』的文章，這一篇我覺得寫得很好。我節錄部分內文：
但對長期投資的個人來說，波動不是大問題，反而是長期的投資報酬率才是問題。『長期投資報酬率過低』才是個人風險。換句話說，你不應該把個人的「風險」定義為波動，『長期投資報酬率過低』才是。
舉例來說，30年後，你投資的標的報酬率如果是8%，資產已經成長10倍了；而如果你投資在6%的標的，只會成長5.7倍。萬一在退休前遇到世紀大崩盤，資產跌掉50%不就麻煩大了？
投報是8%的情況下資產變10倍，再腰斬以後變5倍；而投報是6%時資產變5.7倍，腰斬後變2.85倍。這2個哪個風險大，就算後者因為波動低只跌30%，是不是還是投報高的好很多。
「波動」對大基金、短期投資人來說是風險，但對長期投資人來說則不是。長期投資人應該看重的是「投資報酬率」，愈高愈能累積資產。
有一點要特別注意，上面講的適用於「只進不出」，因為不賣出，所以不用理會波動，只要長期來講報酬率好就好，所以如果近期有計畫花費，像是買房換車之類的，可以保留一筆低波動的項目，視時程而定，低於1年的建議直接用定存來規畫。
像基金經理人，如果下跌了投資人就想撤資了，你就很可能會被迫賣出股票。在這種情況下，你就得回到他們那種思考模式，波動會是需要考慮的風險。但在大多數情況下，個人長期投資不需要考慮波動，「報酬率不足」才是你最大的風險。
所以，價格波動高就代表投資風險高嗎？如果跳出金融學理角度，或許會有不一樣的解讀方式。
最近看了一些影片，討論到不要緊是追求財富，人生還有很多其他重要的事情。也有影片訪問到一些已經達到一些財富地位的人，開始積極地參與公益活動與捐獻等事情。
這些人分別在不同的財富階層，但都在反思錢對人生的重要性，與除了錢以外的其他價值。藉由這些內容與探討，我也在想，我們到底要追求多少財富，除了財富之外，我們還應該要追求甚麼？
首先先從金錢的重要性談起，身為理財粉專，大多數議題都會是在討論如何獲得更多錢，如何透過生活理財與投資，讓自己的資產持續增加，如何設定自己所需要的退休金。
但這最直接牽涉到的問題是，你的退休金是應該依你的理想來設定，還是依據你現在的能力來設定。譬如你現在年收100萬元，年花費80萬元，若依照一般的4%法則，你的退休金目標應該要設定在2000萬元，以求帶來每年80萬的被動收入（或是可提領金額）。這是依據現在的能力與花費所設定的目標。
但有的人希望人生能功成名就，趁現在還年輕時多努力，希望將來可以過很富裕的生活，所以他的退休金目標設定在一億元（即使現在年收只有100萬）。有的人會覺得很有理想，設定了一個努力的目標與方向，有的人會認為這是一個不切實際的目標。
年收100萬，設定2000萬退休金目標的人，可能透過簡單的投資規劃，就能在一定的年齡前達到。設定一億元的人，他勢必要透過創業、大膽的投資方式、或其他的資源與機緣，才有可能從年收100萬變成年收1000萬或更高，來達到一億元退休資產的目標。
他也可能要調整現有的生活型態，減少與朋友與家人聚會機會，增加工作時間，承擔現有資產歸零的風險，來追求他的理想目標。這個選擇並無所謂對錯，完全取決於個人人生價值觀的態度與選擇，就像有人覺得最好在死前把資產花完，有人就認為應該要保有餘裕傳承給下一代。
在追求金錢的時候，我們同時要付出的是自己的時間與健康，在花費金錢時，也要提醒自己，現在所花的這筆錢，是用我的時間與健康所換來的，希望這筆消費是真的值得的。
所以你所設定的退休金目標很重要，因為莫名的設得太高，你會需要用你的生命與健康去兌換一個你不知道為何而爭取的金錢（先假設有付出就有收穫）。如果設得太低，除了老年生活可能會不如理想，甚至最後可能因為金錢不足而危及自己的生命與健康。
有一個影片是在訪問一位F1賽車手，主持人問他，他在職業上是需要時時在意分秒輸贏的人，你很在意追求成功嗎？
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什麼時候可以離職不再工作，基本上就是大家常說的退休。法律規定的退休年齡是65歲，但未來可能延後至67歲。其實，退休並沒有硬性規定的年齡，只要你停止工作後，能持續有足夠的金錢支付基本生活費用，基本上你就可以考慮退休了。以下舉幾個例子來說明：
李先生與妻子都剛滿60歲，兩個小孩已經獨立，家庭房貸也已經還清。兩人生活習慣簡樸，每月花費大約在2萬至2.5萬之間，喜歡偶爾自駕遊或參加國內旅行團。李先生夫妻在銀行有1千萬元的存款，大部分為定存。李先生估算，依照目前的生活開銷，活到90歲大約需要900萬元，加上定存利息，1千萬的資金應該足以支撐他們的退休生活。
另一位例子是45歲的王小姐，未婚且不打算結婚。她目前每月生活費約5萬元，並計劃退休後適度減少開銷。她擁有500萬元存款，並繼承了兩間沒有貸款的房子，每月租金收入達4.5萬元。對王小姐來說，這筆租金收入幾乎可以覆蓋她的日常開銷，因此她認為目前的財務狀況已足以支撐她的退休生活。
再來是林姓夫妻，兩人皆約40歲，每月收入共35萬元，擁有兩間房產，但還有1,500萬元的房貸未還清，每月需支付15萬元房貸，預計10年後還清。兩人育有兩名子女，年齡為10歲和12歲，目前每月生活開銷約15萬元，剩下的5萬元用於股市投資。他們計劃在孩子大學畢業後、房貸還清時，每月以10萬元為退休生活費，但估計需要準備約3,500萬元的退休資產，預計還需要20年才能達到這個目標。
這三個例子展示了不同的退休規劃和財務狀況。李先生夫妻生活簡樸，資產大部分以存款形式存在，缺乏投資與被動收入來源，這種情況下若....
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近期傳言美國欲發行百年期零息債券，引發投資人恐慌。央行總裁楊金龍也說，倘若美國這樣做，相當於美債的倒債，美國恐會因此發生金融上的混亂與危機。
也有人說，如果美國發行零息美債，那也會是折價債券，不會是真的完全沒有利息。所謂折價債券就是用低於票面的價格購買債券，在債券到期時可以拿回票面價，等於是先把未來的配息先折讓給投資人了。
舉例來說，用40美元買入票面價值100美元的20年期零息債券，持有期間價格雖然會隨著殖利率有漲有跌，但是當20年期滿後，就可以拿回100美元。這樣的年化殖利率為4.69%，只是未來20年的利息直接反映在價差上。
但同樣的情況，將天期變成100年，年化殖利率就變成0.92%了。也就是現在借40元給美國政府，美國政府承諾在100年以後會還給你100元，這100年期間的配息率就是0.92%，實際每年的配息概念是0.6元，只是提前一次性都給投資人了。
殖利率0.92%代表甚麼意思？這個殖利率比台灣的央行宣告利率還低，比通膨低更多。如果真的購買這種百年期折價零息債券，等於我們把錢放在美國政府貶值，以3%的通膨率計算，100年後的100元等值於現在的5.2元，而我們付出的代價卻是40元。
假設現在折扣價低到20元，換算殖利率是1.62%，還是比溫和通貨膨脹率低，這筆投資同樣是貶值收場。而且美國政府今年要到期的9.2兆美元，如果要以20：100的比例兌換，那美國政府需要再印出46兆的債券，100年後就真的還得出來？
發行折價長天期債券沒有問題，問題在於這個長達100年期的債券只能解決美國目前的燃眉之急，對投資人來說也是相當不利的，願意接受的人應該很少。只有在美國央行宣告利率再回到接近零利率的時候，這筆債券的價格才會上漲到有額外的獲利空間。
上週美股大跌時，美國長債先是因股市大跌上漲了兩三天，展現避險效果。而後，自4/8起，長債開始與股市一同大跌，禮拜四股市大漲時，債券也跟著大漲，但禮拜五股市下跌，長債又跟著大跌，頓時沒了與股市互補的保護效果。
這幾天的債券與股市同漲同跌，讓不少人驚呼債券的避險效果已失效，也猜測這幾天債券大跌的可能性。有可能是中國刻意賣出美債以拉高殖利率，或是世界各國都害怕美債未來的風暴，皆在短期間內賣出債券。
我們看債券的價格在日K線的表現，確實是有大漲大跌的明顯變化，若是看週K線，也可以看到上週有一根帶高交易量的長黑K，把今年的債券漲幅都吐回去了。再看月K線就會發現，這根黑K目前並不特別多。
美債短短幾天的波動確實令人緊張，但將觀察時間拉長，若債券不再繼續下跌，這根黑K也沒有特別長，尚不需太緊張。
長債該賣嗎？首先要先問自己一個問題，當時買長債的原因與目的是甚麼？
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川普上週公佈的對等關稅，表面上是說很仁慈給各國打對折，如考量關稅、匯率操縱、補貼等因素，台灣被宣稱的實際關稅稅率是64%，折扣後要被課徵的對等關稅是32%。但實際上這真的是一個仁慈的舉動嗎？
有人發現，川普計算關稅的方式，很可能是以及粗糙的手法，將兩國貿易差額729.2億美元，除以台灣對美出口額1162.2億美元，而簡單得到64%。對等關稅32%，看起來就是要台灣將一半的錢還給美國。
實際算一下，1162.2億美元的32%約為372億，如果是全面無差別的課徵32%關稅，這些出口額就會在美國被收走372億，這筆錢理應會部分由出口商負擔，部分由進口商負擔，然後部分轉嫁到消費者身上，進出口商的利潤都降低了。
先補充一個資料，依據財政部網站的說明，進出口額的計價基礎，出口貨品是以離岸價格 (F.O.B.) 計算，進口貨品是以起岸價格 (C.I.F.) 計算。
1162.2億元是出口貨品的價格，並非是出口貨品的企業獲利。台灣以代工為主，毛利率很差，假設樂觀高估以整體平均有10%毛利來計算（實際上傳統產業的毛利僅有3%至4%），台灣廠商實際獲利僅有116.2億美元。
依照川普的說法，我很仁慈的只跟你回收一半的錢，但事實上，關稅所收的錢遠超過進出口廠商的獲利。如關稅不變，出口商寧願不出貨，或選擇倒閉，也不會做勢必虧損的生意。
假設進出口商同意關稅各負擔一半，則台灣廠商在出口貨品到美國時，會需要整體支付186億，比前面樂觀估計的獲利還要高出近70億美元，之後出口商勢必要抬高售價也降低毛利，否則這筆交易就是虧損收場。
而美國的進口商也勢必將這186億關稅部分吸收，降低毛利率，也部分提高批發與零售價，將關稅轉嫁給消費者，造成物價上漲。而美國政府所收到的372億關稅是毫無成本的淨收入。
出口商因為關稅而提高價格，又會進一步導致對美國的出口金額增加，如進口額沒有增加，貿易差額繼續擴大，可能又要有進一步的關稅調整。
較簡單解決的辦法，就是增加美國貨品的進口額，讓貿易差額減少，以求能降低關稅。但消費市場是很現實的，品質差不多的東西，比較貴的就是比較難賣。
與其期待高人工成本的美商主動降低商品價格，不如台灣政府直接調降關稅，讓進口商可以調低市場售價，提高競爭力。商品賣得出去，才可能提高進貨量，增加貨品進口額。
台灣政府的稅收是來自企業的獲利，如出口商的毛利降低了，政府的稅收也就減少了。在對美關稅降低減少關稅收入，與出口商毛利降低減少營所稅收入的疊加影響下，政府的稅收將可能會大大受影響。
美國進口商在多繳了關稅的同時，勢必也要調高零售價格，對民眾的荷包是一大影響，也會導致通貨膨脹更嚴重。進口商的毛利與營利降低，也影響美國政府的稅收。但美國政府的關稅收入卻是紮紮實實的淨收入，等於是所有國家與人民都向美國政府繳稅了。
美國的新關稅政策影響全球貿易與股市，自上週三美股暴跌至昨晚，S&P 500下跌超過12%，特斯拉下跌超過20%。台股從禮拜一起也連續下跌3天，跌幅超過18%，經歷了一次大盤下跌超過2千點的歷史紀錄，0050從今年高點下跌29%，令許多投資人損失慘重。
然而在昨晚美國突然宣布對等關稅暫停90天，除中國以外的各國，僅實施10%的對等關稅，全球股市立即暴漲。S&P 500一天上漲9.5%，TSLA上漲22.7%，VTI上漲超過10%，台股期貨夜盤也亮燈漲停，這週以來的跌幅大幅收斂，相信開盤時也會紅通通。
如此瘋狂的一週，全憑美國總統的一個政策與突然的改變，造成全世界的股市動盪。這一個禮拜的時間（其實台股只有3天），已經讓不少使用槓桿與期貨/選擇權操作的人離開市場了，當然也有人陸續的加碼投入股市。
昨天寫了一篇文章，提醒如果有規劃要做動態再平衡的人，調整的時間到了。有跟著做的人，恭喜你，昨天有在低檔加碼到。沒有做的人也別在意，這幾天就是看了一場戲，跌幅已經大幅度縮小了。
這個禮拜應該有許多人很嘔，提前賣股或斷頭出場的人，肯定對昨晚的政策改變與股市大漲很不是滋味。這幾天沒有加碼到的人，應該也會很嘔，在難得大跌可以加碼的機會錯過了。
以下幾點想法分享：
這幾天有加碼的人未必對，沒加碼的人也未必可惜，因為沒幾人猜的到美國關稅政策會在執行當天突然做改變，我們也不知道下禮拜會不會繼續下跌。最可惜的是自己決定離開市場，或因為槓桿操作被迫離開市場的人。
這種政策面的突然改變，投資人無法從K線技術線型上看出來，習慣做技術面操作的人，這禮拜可能很容易被兩面打臉。大跌的時候來不及賣，確定空方走勢賣掉之後又大漲回來，接下來要怎麼操作？
若昨天做了動態再平衡，確實加碼的這一筆有因為昨晚的政策改變而賺到一波，但相對於整體資金而言，這筆加碼的比例還是很小，對於整體資產影響不大。以這次下跌的幅度來算，如果股市又重啟多頭走勢，這次漲跌的貢獻也不高。若用在40%以上的回檔，有機會執行2至３次，動態再平衡的感受會比較深。
怨恨沒有在這幾天大筆加碼的人，先不要覺得可惜，因為沒有人可以預料到美股會突然大漲。如果沒有固定紀律在投資的人，即使是抱持長期投資者，也很可能因為幾天的大跌與媒體的輿論，判斷認為要先出場躲避風暴。更別說習慣ALL-IN的人，若沒有持有債券，根本沒有資金可以加碼。
最後，別因此就以為風暴過了，股市重回多頭行列，美中的問題還在，後面還會突然出甚麼政策我們猜不到。
猜不到就不要猜了，做好股債配置，長期持有，有資金持續買進，固定時間執行再平衡。真的很想趁低加碼的，就執行動態再平衡，遇有難得的大跌就賣一點債券去買股票，將股債比例調整回設定值。
投資，如此而已！
今天看到一篇幾個月前的新聞，談到使用權住宅，且提供市價3折的價格。使用權住宅其實就是地上權住宅概念的修改版，以下擷取一小段新聞內容：
「為解決高昂房價，政府推出「地上權住宅」，只要市價的5到7折，不過當設定的期限約50至70年一到，購買者便瞬間喪失居住權，因此被外界詬病仍然太貴，所以內政部正在研議「使用權住宅」，年限縮短到20年，民眾可付每月租金，且以初期租金計價不漲價。
國產署署長曾國基進一步指出，使用權住宅地租權利金也非常低，民間來做只有公告現值10%、地租依照公告地價1%至2.5%，因此民眾負擔比較低，是否要再延長到40至60年，以及是否能取得區分所有權，可以修相關法令，把權利金定低一點。」
首先我們先了解什麼是地上權的房產，這些房子是怎麼來的。
當購買一般房產時，我們同時取得土地和建築物的所有權，這樣就擁有房契和地契，每年需繳納房屋稅和地價稅，反映出我們是該資產的實際持有人。然而，購買地上權房產僅擁有建物使用權，土地並不屬於買方，因而僅需繳納房屋稅，而無需繳納地價稅。
地上權建案通常是由政府釋出土地，開發商透過競標獲得50至70年的使用權，期間可在土地上建造住宅或商用不動產。地上權土地所有權通常由政府或開發商持有，開發商不願出售土地，便以地上權形式出租，以變相的「養地」方式增值資產。這也使政府在不放棄土地所有權的前提下，利用出租活化閒置資源，增加收入，並方便未來都更改造。
地上權房產由於僅取得土地的使用權，故成本相對較低，房價通常低於市價，約為周邊市場價的五到七成，對於預算有限的買家具有吸引力。然而，地上權房產存在一項重要限制，即土地租約期限結束後，政府可收回土地，建物可能被拆除。由於這類房產的使用期限有限，當租期接近結束，其轉售價值也會逐漸下降，需求降低，類似選擇權商品的特性。
地上權房屋有「地上權」與「使用權」之分。若購買地上權，雖土地不屬於買方，但建物為個人資產，可自行轉售。若僅有使用權，則無建物所有權，轉售僅能通過開發商，增加出售難度。此外，雖然免繳地價稅，卻需支付地租稅，通常為地價的3.5%至5%，換算後約為自用住宅地價稅率的17.5倍，顯得不具經濟效益。
基於以上特性，是否應購買地上權房產需謹慎分析。房地產升值依賴於土地的稀缺性，而建物隨著年久折舊貶值，因此地價稅會隨地價增高，房屋稅則因折舊而逐年降低。
地上權房產不具土地增值效益，且因租期限制，價值隨時間遞減，難以增值。此外，僅持有貶值的建物無法貸足額，頭期款可能需高達三成甚至更多，增加購買門檻，若為僅有使用權的房屋，則更難貸款。
長期持有地上權房屋需支付高於地價稅的地租稅，以及房屋修繕與貸款利息，這些隱藏成本需納入考量。雖然相對長期的使用權保障了住屋的穩定性，不受房東干涉，但實際上更像是預先支付未來四十幾年租金，房屋未來的修繕責任也需自擔。因此，以地上權作為自住用途並不划算，長期使用亦限制了靈活性。
然而，地上權房產的優勢在於未來租金固定，這對於計劃長期穩定居住的人是一種吸引。買家在購買時便確定了未來四十幾年每月的租金支出，不必擔心租金上漲或屋主收回房屋，缺點則是修繕成本與地租稅須自理。
那麼，若以地上權房屋作為長期租屋是否划算？我認為市價七成的地上權並不足夠誘人。雖然每月租金固定，但考慮未來通膨與房租上漲，房貸利息、地租稅和修繕費用削弱了地上權帶來的租金差異。使用權期限內的修繕成本高、流動性差等因素都影響其長期租住的便利性和經濟效益。
地上權作為投資用途的潛力在於其租金收取。由於未來租金固定，可以隨著周邊租金上漲調整出租價格。雖前期可能僅能打平或虧損裝潢和維護費用，但隨著租金逐年上漲，最終可能形成穩定的現金流，帶來正面收益，就像購買一台計程車，雖車輛貶值，但營收可隨通膨上漲，補償折舊成本。
總結來說，我認為目前的地上權房產作為自住並不划算，因其價值不隨市場增長，資產無法轉讓升值。若以出租為目的，需仔細計算頭期款的投資收益、貸款支出、地租稅等隱含成本，並預期租金收益能超過這些費用，則可能具一定投資價值。
與一般房產相比，地上權房屋的劣勢在於缺乏土地增值效益，轉售困難，因此自住需求者或應優先考慮擁有土地的房產。但若地上權房屋的價格可以低到周遭市價的3折，還可以縮短期限到20年，且以初期租金計價不漲價，那就會是可以認真考慮的選擇。
因為租屋族最討厭的事情之一就是被屋主要求搬家，無法安心長期居住，也無法在室內做簡單整修或裝潢。若使用權住宅可以長期使用（保障20年），且付費方式是以月租金來支付，不需要一次貸款一大筆金額來購買（地上權住宅要買），會是租屋族一個可以考慮的方式。
前幾天聽到朋友分享一個案例，他本身是在金融業工作，在早上進公司的時候，看到一位年約50歲的女經理要辦理退休。因為他的先生也是金融業的高層，應該是因為錢賺夠了，不需要這麼辛苦工作了，所以選擇退休。
幾天後才聽說，那位女副理似乎是因為負債太多才選擇退休。負債還退休不賺錢？
原來是這位女經理在年初的時候做期貨賠錢，然後借錢繼續凹，最後甚至跟地下錢莊借錢，就是不願意認賠停損。最後欠下了3千萬，而且因為做期貨大賠錢後又與先生離婚，退休只是為了提前拿到退休金，可以拿到一筆錢來償還地下錢莊的負債。
據說這對金融高管夫妻的年收入應有500萬以上，老公家裡還有經營事業，財務方面應該相當有實力，最後卻搞到負債離婚。女經理在公司的表現很好，還有繼續爬升的機會，可惜因為一次期貨市場的豪賭與不認輸，賠上了自己的人生與家庭。
明明有比多數人還要好的優勢，卻因為不肯認錯認賠，想要賺更多，卻賠上更多與自己的人生。或許他有必須這麼做的理由，但我們同時也看到，停損說的容易，當自己身處其中，實際要做到卻相當困難。即使是金融從業人員，其中的風險想必比一般人更清楚，依然是無法避免。
貪心，常常是在股市虧錢的主因之一。想要在短時間致富，改變生活，想要在幾次的投資中獲得豐厚的獲利，嘗試用更高槓桿與更冒險的方法進行投資，卻可能收到完全相法的結果。
無法接受現實，也是另一個虧錢的主因。當投資的公司股價持續下跌，你並不知道下跌的原因，甚至連投資這家公司的原因也不清楚，只是因為帳面上的虧損就捨不得認賠出售股票，最後可能是越虧越多。
不甘願，更加重損失的擴大。以這則案例為例，不想接受投資失敗的結果，不甘願之前賺的錢全都賠進去，於是借錢找來更多資金想加碼攤平，希望最後幸運之神可以眷顧自己，讓帳面上的虧損可以逆轉勝，但同時也冒著萬劫不復的巨大風險。
想在長期發展的股市投資賺錢可以很簡單，需要毅力與耐心，只是大多數人都想把股市當作賭場與提款機，只想用最短的時間賺到最大的財富。
很多人會跟朋友說自己有在玩股票，只是現實是，不知道是你在玩股票，還是股票在玩你。
