投資沒有結算績效的一天

 

之前常看到有人在結算今年上半年的投資績效數字，然後賣出的持股是獲利還是虧損，跟大盤相比是超前還是落後。這進一步又衍伸出另一個問題，我在計算績效時，我賣出的部分持股，該是以過去持股的買進價為成本，還是以目前手上的持股均價當作成本。

舉例來說，假設手上有3張在不同時期買進的持股，依序買進價分別是120元、90元與60元，平均成本是90元，此時股價是100元，在不考慮手續費與稅金成本的情況下，若要賣出1 張持股，應該是要當作獲利10元（現價100－均價90）還是虧損20元（現價100－第一張成本價120）呢？

我認為應該是要以券商軟體的方式，先入先出為準，當作虧損20元。因為平均90元的成本是計算了另外兩張未實現損益的持股，但這兩張甚麼時候會賣出還不知道，未來也可能會再增加新持股，若增加新持股後，平均成本又要怎麼算呢？已經賣掉的股票，要重新採用新成本嗎？

所以用先入先出的方式來計算會比較單純，只是有些人心理帳戶會過不去，因為他明明已經將成本從120元攤平到變90元了，現在賣在100元應該是算賺錢的，但用第一張的成本價來計算，就會是虧錢的，心裡不想認這筆虧損。想採用平均90元成本價來當作這筆投資有獲利，只會發生在把3張持股都賣掉的時候。

但我想說，如果不是要一次性全部賣出持股，你投資或存股為的是準備退休金與退休後的被動收入，我認為不需要去特別計算投資績效，因為意義並不大，也沒有總結績效的一天。

想想看，你若是從40歲開始用股票累積退休金，每個月都固定扣款，假設你採用的是指數化投資的方式買大盤指數型ETF（沒有倒閉下市風險），65歲後退休開始從股市領取被動收入當退休生活費。

不管你是只花股息，或也會變賣一些股票補充生活費，你都不會一次把25年來所累積的持股一次賣光吧？你絕大部分的投資本金都還是會留在股市裡幫你持續產生被動收入，以支付你退休後20～40年的生活費用。

所以你的整體投資報酬率根本就不會有結算的一天，即使是退休後，只要領到的股息比需要的生活費高，你還可能會繼續買股票，平均成本是一直在變動的，股價也是一直在變動，你又何須在意投資報酬率是多少呢？

更重要的是，你的投資能不能夠為你帶來足夠的退休生活費，這筆退休本金可以持續用多久，而不是這筆投資可以為你帶來多漂亮的投資報酬率。

00926 凱基全球菁英55ETF

 

我常提到不要將資產集中投資在單一國家，包含僅投資台股也是，所以盡量要考慮將投資分散到全世界去，選擇VT是最簡單的方式，而最近台股也出現了一檔新的ETF，主要投資全球已開發國家的企業，代號是00926。

這篇就要簡單的分享一下這檔新上市的ETF，其基本選股邏輯與優劣，是否可以替代VT來投資全世界。

「彭博全球菁英55指數」以全球成熟市場(亞太地區除外)主要交易所上市普通股為母 體，再依據彭博行業分類標準之11大產業分類，將各產業內通過流動性檢驗及經規模、獲利及品質因子綜合排名，並依市值與風險動能指標調整權重，選出各產業排名前5名，建構為55檔成分股之組合，現有成分股計有55檔。

這11大產業分別是資訊科技、通訊服務、醫療保健、工業、核心消費、原物料、非核心消費、金融、公用事業、能源及房地產。選股會優先挑選市值大、淨利率高與ROA高的企業，且會對其90日內的總報酬與波動率排序做加權。

首先，00926的成分股只有55檔，基本上就不可能有替代VT的效果，他的選股方式是從11個產業分類裡，各挑選出5檔符合條件的企業，其實比較像成熟國家版的 S&P 500。缺點是持股數實在是太少了，不夠分散，但優點是至少包含了11個產業，有達到產業分散的要求。

而這樣的選股方式，很自然的成分股幾乎都會是大型企業，也可合理預期主要企業大多會是美國公司，真正能分散到其他國家企業的比例會很低。我們看前10大成分股就有8家是美國企業，前四大是google、蘋果、微軟與臉書。

雖然指數每年有4次調整成分股的機會，但我預期這些成分股的變動機率應該很低，因為一個世界級的企業要在短時間被另一家取代應該是滿困難的，比較可能的是持股比例的變動，可能這一季投資比例最高的是蘋果，下一季就變google了，但這未必是因為交易，可能僅是股價波動造成的變化。

這表示，雖然一年有4次變動成分股的機會，但因為不太會需要大幅賣出持股，改買其他公司的股票，所以每年因為交易產生的內扣費用不會特別高，可是因為經理費比一般國內的ETF高(0.65%)，所以整體內扣費用很可能會高達1%左右。

雖然券商回推過去的指數績效遠優於 S&P 500 與 MSCI AC 世界指數，但畢竟這檔ETF與單純市值型的ETF有明顯脫節，過去回測績效不能代表未來可期望的績效。

尤其它還會對90日內的總報酬與波動率排序做加權，總報酬好與波動率低的可以加分，對於股價變動大的科技業就會有很明顯的影響，特別是成分股股價大跌的時候，就會被大舉的降低持股比例，反而是公用事業、工業或金融產業的持股會比較穩定。

要注意，因為這是一檔投資海外企業的ETF，所以其淨值主要也會受到美元對台幣匯率的影響。

簡單總結00926這檔新上市不久的ETF，持股僅有55檔，無法替代VT的分散性與涵蓋性，比較像是 S&P 500的選股方式套用到全球成熟市場，但對於完全不想考慮複委託買美股的投資人來說，00926可能是想投資全球各產業龍頭企業的可考慮選擇。

持股何時要停利？

 

台股與美股今年都漲了不少，應該不少人的荷包都變厚了點，至少帳上的數字變好看了。最近陸續有人問我，股市漲了這麼多，是不是該獲利了結了？

獲利了結？你認為該獲利了結的標準是甚麼？

個股帳上獲利超過10%或20%了？看大盤漲很多，好像快漲到過去高點了？手上個股已漲超過你預估的合理價了？還是怕帳上獲利吐回去，想快賣掉入袋為安？

我不知道大家想獲利了結的心態或標準是甚麼，我想說我的獲利了結標準是「我需要用錢了」。

這標準好像很空洞，如果我現在帳上是虧損的，然後現在又因為需要用錢才賣股，不就是實現損益嗎？怎麼會是獲利了結？

這個就關係到長期投資的概念，我採用的是指數化投資方式，投資標的是大盤指數型ETF，我的投資是為了10幾20年後的未來所準備（譬如退休金），到那個時後，我的帳上損益是獲利的機率是非常高的，差別只是在於獲利多寡的問題。

而且我不是要把所有持股都賣掉實現獲利了結，我只是看我未來一年需要用到多少錢，然後不再投入現金股利，把股利拿出來用，如果股利比我需要的錢還低，我才會賣股來補足差額。

所以我的獲利了結，跟當時的股市行情、股價高低、景氣好壞，沒有很大的關係，主要是取決於我當時預估近期的將來需要用多少錢，股息夠不夠，需不需要賣股補差額。

我在一開始舉了很多常聽到的獲利了結標準，這些標準都其來有自，譬如個股帳上獲利20%就出清，對應的是帳上虧損5%就停損，這是一種資金管理策略，跟公司基本面與經濟景氣狀況沒有關係。

譬如判斷高點到了應該要賣股了，這可能是藉由K線走勢，或是其他技術指標判斷，近期的高點已到，股價很可能要反轉下跌了，趕緊賣出獲利了結。

我相信更多人的理由是，好不容易帳上是獲利的，深怕股價又跌了回去，趕快賣掉股將獲利入袋，等待下一次的低檔機會再進場。尤其是持有企業個股的人，更會有這樣的風險考量。

獲利了結後並不是就沒事了，投資人又要繼續想手上的資金該再去買甚麼股票，觀察甚麼機會才是再進場的時機點，價格應該要買在多少錢以下，以上都需要再花時間研究其他標的，並且評估/猜測當時股市是否來到高點或低點。

這樣的作法，最大的缺點就是「太早下車」，我相信很多人都經歷過，手上持股回檔個5%不到，就趕進獲利了結等待下一個低檔，然後股價過兩天又漲上去了，漲得比當時賣的價格還高，於是前幾天的獲利了結，就讓投資人錯過了下一波可能有20%的上漲機會。

當下價格的高低點其實是變動的，而且高低點是相對而不是絕對的，現在的價格是高還是低，完全取決於未來特定時間點的價格。100元的股價，在5天後的價格變成90元，當下就認為100元是高點，但20天後股價變成120元時，100元就又變成低點了。

所以觀察/判斷股價變化的時間區間具有決定性的影響。

我以0050的價格變化為例...

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收益平準金 配自己的錢給自己？

 

最近有越來越多檔ETF採用收益平準金，連老牌的高股息ETF（0056）也即將修改規則，改成季配息，並也採用收益平準金機制，到底甚麼是收益平準金？

收益平準金機制，是為了穩定所有投資人的配息收益，防止新投資人的資金投入去稀釋舊投資人的股息，所以新投資人買入的資金，會有一部分保留給未來收益分配的準備金。

換個方式說，以最近相當知名的季配息的00878為例，每年的2、5、8、11月除息，在2月以前已經持有00878的投資人，就可以完整領到2～5月累積的成分股配息，若是4月才買進的人，投入的資金，有一小部分會被保留在平準金裡，在5月除息的時候，會將平準金的資金與部分股息配給比較晚買進的投資人，以免影響舊投資人的配息權益。

所以也有人笑稱，收益平準金就是一種把自己投入的本金，預留一部分當作股息發給自己的機制，自以為自己領到高股息，其實裡面有部分的錢是把自己的本金還給你而已。

沒錯，以前面的例子來說，4月買進的人參與5月除息，在6/12領到的股息，確實有一部分是自己當時投入的本金，加上部分比例的成分股股息，只有在2月除息前已經持有股票的人，才會領到完整的成分股股息。

但是，4月買進的投資人，在8月除息，9月領到的股息裡，就可以領到完整的股息了。當然，這也取決於平準金機制的計算方式，可能這筆被納入平準金的本金，會陸續分配在之後幾季的配息裡。

若是定期定額扣款的人，每月每季都有增加新持股，所以每一次一定配息都會看到部分股息是來自收益平準金，這個概念跟有些基金會寫"配息來自本金"有點類似，而基金的本金指的是資本利得、前期未分配收益、與投資的初始金額，未必都是自己一開始投入的錢。

季配息與收益平準金到底好不好？

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投資全世界，買 VT 跟 VTI 加 VXUS 的差別

 

我在《ETF存股》這本書中鼓勵大家考慮將資產投資分散到全世界，一來分散投資集中的風險，二來也增加投資到好公司的機會。要投資全世界的股市，最簡單的方法就是買一檔 VT 即可，或也可以買下 VTI（全美國）與 VXUS（非美國）來搭配。

我個人是選擇 VTI 與 VXUS 的搭配，主要原因是我自己可以控制美國與非美國的持股比例，若想跟 VT 一樣，就將 VTI 規劃資產占比 60%，VXUS 占比 40%，若想增加美國投資比重，可以提高 VTI 比例，或是從 VXUS 分一點資金買 VOO（S&P 500）或VO（美國中型股）或 VB（美國小型股）。

如果用 60% 的 VTI 加 40% 的 VXUS，是不是就等於 VT 了呢？其實這兩種買法還是有些不同的，首先我們先看一下這三檔分別的成分股數量與市場占比。

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低碳轉型ETF－00922 與 00923

 

介紹兩檔我認為可以算是類指數型的ETF，分別是國泰台灣領袖50 ETF （00922）與群益台灣ESG低碳50 ETF（00923），這兩檔的特色是將低碳轉型條件納入選股條件，原因是台灣部分產品出口歐盟必須開始申報產品碳排量，這兩檔都在今年年初剛上市。

這兩檔ETF的細節我就不在這裡多說，我只解釋它們主要的特色與差別。

國泰台灣領袖50  （00922）主要是從 MSCI 台灣指數的成分股（目前90檔）裡挑選50檔成分股，會從中排除販售爭議性武器、近四季每股盈餘為負、MSCI 低碳轉型分數最後 20% 且 ESG 評級為 B（含）以下的公司。

再依低碳轉型分數進行個股權重調整，最後依調整後權重排序，取前 50 大企業為成分股，指數的單一成分股權重上限 30%。。

群益台灣ESG低碳50 （00923），從其名稱就可看出，這檔ETF的成分股必須要符合ESG需求與低碳的標準，所以企業的碳排放分數就是主要判斷標準，對於高排碳的石化、鋼鐵、水泥等產業，就很難被納入成分股，然後以自由流通市值遞減排序，選取排名前 50 名之股票。

00922的成分股篩選來源較小，僅從MSCI台灣指數裡的90檔股票選出50檔，00923的選股範圍較大。00922專注的是低碳轉型，只要碳排放方面有進步，即使是從10分變成20分，只要進步幅度大都有可能被選入。

而00923專注的是低排放量，而不是轉型進步，所以能被選進成分股的都是碳排放表現分數高的，所以大部分的高碳排放企業都不會被納入。

以上的選股邏輯不同，讓00922的成份股產業比較分散，半導體42%、金融保險18%，同時也有包含塑膠、鋼鐵與水泥產業，而00923的半導體業就佔了60%、金融業14%，其他也大多是電腦、通信、與電子相關產業。

以ETF存股的選擇標準來說，00922會比較接近存股原則，相對產業較分散，00923的成份股產業太集中半導體與電子產業，受單一產業影響的風險比較高。

至於低碳轉型會是你所認同的長期存股選股邏輯嗎？

股票投資不是讓你快速變有錢的好方法

 

透過股票公開交易市場投資企業，本是讓一般民眾也可以成為好企業股東的管道，無論你是月入3萬或20萬的受薪階級，亦或是某家企業的股東也想入股另一家企業，都可以直接在股市買進你想要投資的企業股份。

我在《ETF存股》這本書裡的31頁強調，我們一般散戶投資股票，最基本的目標應該要先求能讓資產增長能打敗通貨膨脹，進而追求投資報酬能帶來超過通膨率的成長，讓辛苦賺來也存下來的錢可以被動增加，否則光靠存下薪水是很難準備好退休金的。

但許多人錢進股市的目的並非如此，也包括以前的我，投資股市是為了快速賺到更多錢，月入3萬、5萬的小資族，想透過股票投資能過上月花10萬、20萬的生活，所以願意花時間精力尋找可以快速高額獲利的方式與機會。

確實，有時透過一些槓桿，加上運氣好，或是剛好跟上順風車，是可以讓投資人在短時間內將資產翻好幾倍，但更多時候是讓投資人的投資金額減半再減半，而大家都說這就是學習股市投資所需要付的學費。

我從2007年起開始投資台股，我在股市裡也付了不少學費，當時只是花錢買書買雜誌，看投資專家的投資經驗/故事與個股介紹(明牌)，竟沒想過好好去上課學習一套股市投資的方法，只是自己亂摸索亂學，以為賠掉的錢就是該付的學費。

其實如果真要付學費，去上幾堂投資理財課，把觀念搞清楚，所需的學費絕對遠低於我之前在股市賠掉的金額。賠掉的錢還有機會再賺回來，更不值得的是，失去的時間再也回不來了，我用錯誤的方式投資，浪費了我10年的時間。

我建議各位想要在股市賺錢的朋友，再好好想一下你投資股市的目的是甚麼，是想投資一家你認為不錯的企業，讓該企業為你工作賺錢，把獲利也分享給你，還是想藉由大家對價格認知的不同，買低賣高去賺認知上的價差。

你的投資應該要有一個合理的期待，如果你希望你存下的錢只需要打敗通膨，不要年年貶值，可能把資產放在外幣定存、儲蓄險、或買間房收租即可。想要有個安穩的退休生活，追求5%～15%的年化投資報酬率，股票債券市場或許能滿足你的需求。

如果你收入不高但想過有錢人的生活，要嘛創業，要嘛做高風險高槓桿的投資，想辦法把每個月3萬、5萬的收入拚到月入30萬，但同時也要有資金全部賠光的心理準備。天下沒有白吃的午餐，高額的報酬伴隨著高度的風險。

我們常可以看到有些人，明明年薪50萬左右，卻想透過股票投資翻身，期許能賺到幾千萬資產，年薪300萬的也想透過股票投資大翻身，期許能成為身家上億的有錢人。不是完全不能，只是成功機率很低，但大家都只看到那1%美好的一面，妄想自己也能成為其中一位。

卻不願意好好投入時間加強自己本業，把自己的年薪從50萬增加為100萬，寧願花更多時間研究無法預測的股票市場，期望自己的投資收入可以超過本業，變成專職投資人。

或許是因為投資股票可以在房間裡吹冷氣，動動滑鼠鍵盤就可以賺錢，相對許多工作輕鬆很多，但實際要付出的時間與心力卻不比加強自己專業能力還要低，尤其是對於金融市場、財務報表、商業環境與數字計算沒興趣的人。

有錯誤的期待，就會讓人用錯誤的方法去追求目標，投資上是，工作、生活、健康、感情都是，設定目標前，應該要先了解一下甚麼樣是合理的期待，會面臨甚麼樣的風險，然後才設定方向與方法，以循序漸進的方式達成目標。

為何要追求月月領息？

 

我有看到越來越多人討論如何用季配息的ETF搭配月月領息的方式，甚至現在還要推出月月配息的ETF（00929），針對這點我有些想法，可能會得罪一些人，我先說抱歉。

為何會想要月月領息？

我猜可能原因是習慣了領月薪，月月領息就好像每個月都還有一筆薪資收入，不用工作還有月薪可以領，真的是一項不錯的被動收入。

還有定期定額投資也是月月扣款，為什麼？應該是因為薪資也是月領的關係吧，所以每個月的收入直接拿出一部分來做固定投資，而月月領息好像就也可以月月扣款再投入。

若講到定期定額，大部分人直覺就是每個月固定扣款投資，現在投資平台的扣款時間頗有彈性，為必要固定每個月的某幾天固定扣款，定期定額為何不能是週週扣或季季扣呢？

定期定額投資的頻率設定在每個月並沒有特別意義，也不會因為這樣就獲利比較好，或成本可以攤的更漂亮，應該就只是一個以每個月領薪來當作投資頻率的方式而已。

如果每個月能存下來的錢不多，或是業務性質的收入不穩定，無法確保每個月都能自動扣款投入多少錢，那就好好存個三個月，看存下多少就手動買進多少，每一季固定投資也是一種定期，至於有沒有定額根本不重要。

同樣的，配息也是，為什麼需要跟薪資一樣月月領呢？難道一季領一次配息，就沒有辦法好好分配成3個月的生活費嗎？

我相信沒有多少人，每個月的生活費會很固定的在某個金額，某個月會來一筆年繳的保險費，有房子的有房屋稅與地價稅，有車子的會有燃料稅與牌照稅，其實一季領一次配息，然後分配3個月的花費，彈性可以更大。

令我不解的是追求每個月都能配息的ETF組合，如果是債券型ETF因為風險與殖利率很清楚，透過購買不同配息月份的標的，但同樣性質的債券，組成月月領息的方式尚能理解。

但股票型ETF通常是會有不同的選股邏輯，其配息高低與績效表現也會滿不一樣，選擇要投資的ETF時，應該是以其選股邏輯合乎你的需求為優先標準，怎麼會是以配息月份來當選擇標準呢？

如果為了能月月領息，依照除息月份，「1、4、7、10月份」、「2、5、8、11月份」和「3、6、9、12月份」分成三組，硬去組合出一組00717美國特別股、00878永續高股息與00713高息低波ETF，除了後兩檔高股息ETF還算合理，但配一檔美國特別股的用意是？投資人真的有搞懂特別股是做甚麼的嗎？

近期又將要推出一檔00929台灣科技優息ETF，採用每個月配息來滿足投資人的追求，其成分股全部都是電子科技類股，主打從科技股裡挑選出高股息的ETF，投資人選這檔ETF時，為的是要買科技股、買高配息、還是買月月配息呢？

我告訴你為什麼00929不適合單獨長期持有

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該在意的是持有股數而不是股價？

 

之前有看過一個說法，執行存股的時候，投資人該在意的是手上的持股數是否增加，而非手上持股的股價，我對於這說法認同一半。

確實，對於許多所謂的存股族來說，心不定的人，看到股價下跌，就會擔心該不該賣，該不該繼續抱住持股，於是有人出來心戰喊話，價格越低就可以買到更便宜價位，定期定額可以買到更多的股數，不要在意價格，要在意手上持股有沒有增加。

可是如果是買個股的人，你如何判斷現在下跌的股價只是暫時性的表現，之後就會漲回來的，那個之後是多久之後，是3個月還是3年、5年，你有把握評估這麼久以後的事情嗎？依據甚麼資料或邏輯？

所以我認同的一半是，投資人不要在意一時的股價波動，心裡一直想該不該賣，要不要晚一點買，持續買進就可以達到存股的目的。但不認同的部分是完全不在意股價，要看你買的是甚麼股票，你的持股到底有沒有長期持有的底氣與價值。

投資人對於不同的個股與產業或許有不同程度的認識與信心，越是基本需求穩定的產業，他要一厥不振的機會可能很低，持有得夠久，總有一天總是會回來的，但到底是多久，未必有把握。

若是存ETF就相對簡單許多，表現不符合選股標準的成分股就會被剃除，換成更好的企業進來，當ETF的成分股含有許多產業時，你也不用特別擔心哪個產業表現得如何，用ETF存股，應該可以讓投資人更有信心地說，不要在意一時股價，在意手上持股有沒有持續增加就好。

為什麼該選長年期房貸？

 

近幾年的房價飆漲速度之快，令許多人必須要申請30年甚至40年的房貸才有辦法購買房子，但想到要揹著30年～40年的房貸，就讓許多人裹足不前，許多人抱怨，房子買下去，可能到退休時都還還不清房貸，一輩子就要當房奴了。

我能理解每個月都要還貸款的壓力，這房貸一揹就是30年以上，確實令人感到不舒服，有一種永遠無法放鬆或失業的感覺，但若是只貸款20年，每個月的還款金額根本就不是一般工作階級能負擔的，這情況實在讓人兩難。

長年期房貸真的那麼不好嗎？那可未必，我還希望我可以貸到50年的房貸呢！

首先我們先忽略每個月要還款的壓力，先理性的想想通貨膨脹的影響。我們知道通貨膨脹會讓物價上漲，東西與服務都會變貴，我們手上的錢會貶值，同樣的，銀行裡的錢也會貶值。

如果我們向銀行借錢，拿來投資或購買保值商品，則我們可以將大筆現金保留現有的價值，讓貨幣貶值由銀行來負擔，而我們需要付出的代價就是貸款利息。

舉例說明，假設未來10年的平均通貨膨脹率是3%，我們向銀行借款1,000萬元，購買或投資一項可以保值的商品，所謂的保值就是指其價值可以維持每年3%的增加，抵銷通貨膨脹，10年後，這項商品的價格會變成1,344萬，而我們只跟銀行借了1,000萬，數字上多賺了344萬元。

你說還要付利息啊，沒錯，若這10年的銀行貸款利率是2%，假設這10年我們都只還利息不還本金，最後一個月才連同本金一起清還，10年下來還給銀行的貸款本金加利息是1,200萬，我們的借款成本是200萬元，帳面上，我們還多賺了144萬元，換句話說，是銀行因為通貨膨脹損失了144萬元。

若貸款利率是4%呢？我們維持其他相同的條件，10年下來還給銀行的貸款本金加利息是1,400萬，我們的借款成本是400萬元，帳面上，我們損失了了56萬元，換句話說，銀行因為利息收的比通貨膨脹高，因此多賺了56萬元。

你可能會有疑慮，為什麼貸款利率漲了1倍，從2%變成4%，銀行才從損失144萬變成多賺56萬呢？因為我們還給銀行的利息是分成120個月償還，愈晚還的利息，在考量通膨折現後，其實際價值（購買力）或愈來愈低。

聰明的你可能已經反應過來了，在通貨膨脹率3%的情況下，只要銀行貸款利率低於3.44%，我們跟銀行借的錢愈晚還，獲利就愈多，時間是站在我們這一邊的，若超過3.44%，貸款時間愈長就對銀行愈有利。

如果是把貸款時間拉長到20年，計算3%通貨膨脹率20年後的資產價值是1,806萬，如果也是只還息不還本金，則對雙方有利的分界點利率是4.03%，借款20年且貸款利率低於4.03%，則對我們借貸方是有利的，這個利率甚至是高過通貨膨脹率的。

以上計算表示，如果我們可以跟銀行借到更長時間的貸款，30年或40年，對借貸方有利的利率會更高，所以你現在能理解我為何會希望貸50年了吧。想像一下，你若能在30年前貸款300萬元買一間公寓，月還本息1萬2,648元，當時可能會覺得非常辛苦，但現在這1萬多元，是否對你來說就是一筆小錢了呢？

請注意，以上情況成立的前題必須建立在這筆錢能購買或投資一項商品，其報酬率能超過通貨膨脹率，譬如3%以上。若你購買的商品是會隨著時間貶值的，譬如汽車，或是一次性消費，未來無法以金錢衡量其價值的，譬如旅遊，則無論貸款利率多低，都會是一項損失。

貸款利率夠低，房貸時間愈長愈有利

看到這裡，你是否可以接受，考量通貨膨脹與實際購買力後，若貸款利率夠低，則房貸時間愈長，對借貸方是愈有利的觀念呢？

我們再從心理層面來看...

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