新冠肺炎疫情會不會像SARS一樣讓房價大跌? (will coronavirus cause the drop of property value)

很多人在期待，這一次的新冠肺炎疫情，會不會像2003年的SARS一樣，讓房價大跌。我認為這次疫情雖然比SARS影響還要大，但短時間內應該還不至於大幅影響房價，主要原因有幾點。

一、請看圖中虛線圈起來來的部分，股市從2000年網路泡沫股市大跌開始，至2002年年底到底，經過半年的反彈之後，又在2003年上半年大跌，跌回到前一波的低點，一直到2003年年中股市都維持在低檔，這一次股市大跌維持了3年半，2000年網路泡沫在股市被套住的人，很可能支撐不了這麼長的時間，尤其是在第二次第三次下跌時，那些借錢貸款，甚至拿房子抵押再投入股市加碼攤平的人，在SARS期間可能已經對股市失去信心，或是生活週轉已到極限，決定賣股認賠，甚至是拋售房產斷頭出場。SARS可能僅是3年股市低檔的最後一根稻草，讓過去3年不斷投入股市加碼的人拋售房地產，造成房價下跌，而非是因為SARS造成房價下跌的主因。

二、低利率，這次疫情世界各國又開始降低利率救市，甚至美國也一口氣直接降至接近零利率，在低利率的時代，房貸利息尚不算高，而且目前疫情僅發生了2個多月，還不至於導致房貸無法償還，導致拋售潮出現，甚至現在有更多人想辦法申辦信貸房貸，要將資金投入股市加碼，在不到還不出錢之前，還不至於會有很多人願意將房子賠錢出售。

這波新冠肺炎疫情要影響到房價也不無可能，但時間可能會在6-12個月後才能看出影響力，首先是台灣是否會有大量的店面與公司倒閉，這次防疫影響了所有人的生活，許多公司與店面無法正常營業，譬如旅行社、航空公司、餐廳百貨，還有大陸生產的商品與原物料短時間斷貨，導致產品無法生產出貨，出門的人少了，零售業也大受影響。許多中小企業的週轉資金僅有3-6個月，如果目前情況再持續3個月，可能就會看到許多公司裁員與無薪假，店家倒閉，後面造成一連串的連鎖效應與恐慌，一旦收入中斷繳不出房貸，就會被迫以低於市場行情的價格拋售房產。

第二是股市持續低迷，借款加碼的人無法在短時間內套利，或是償還貸款，造成2003年的現象發生，陸續有人放棄市場認賠賣出，甚至需要賣房週轉，如果到年底都還無法研發出疫苗或有效的治療方式，可能在年底又會再發生一次大隔離情況，這次雖然各國政府會提早準備，但是對於經濟的影響會更大，時間更長久。

結論是，SARS很可能不是造成2003年房價大跌的主因，而是因為長期低迷的股市與景氣，加上失業繳不出房貸，才會被迫將房子賠售。